Η έγκριση από τη Βουλή της 49ετούς παραχώρησης του Ολυμπιακού Κέντρου Άνω Λιοσίων κλείνει μία μακρά περίοδο γηπεδικής αβεβαιότητας για την ΑΕΚ BC και ανοίγει έναν εντελώς διαφορετικό ορίζοντα για την επιχειρηματική ανάπτυξη της ομάδας.
Η ΚΑΕ αποκτά τη χρήση, τη διαχείριση και την εκμετάλλευση της SUNEL Arena για 49 χρόνια, με την παραχώρηση να ξεκινά από την υπογραφή της σχετικής σύμβασης με το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας. Πρόκειται για ένα χρονικό διάστημα που επιτρέπει μακροπρόθεσμο σχεδιασμό, επενδύσεις σε υποδομές και ανάπτυξη νέων πηγών εσόδων, χωρίς την αβεβαιότητα μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Από μισθώτρια σε μακροχρόνιο διαχειριστή
Η ΑΕΚ είχε εγκατασταθεί στα Άνω Λιόσια βάσει της συμφωνίας εκμίσθωσης που υπογράφηκε το 2020, με διάρκεια 10+10 χρόνια. Με την ενεργοποίηση της νέας σύμβασης, η προηγούμενη συμφωνία παύει αυτοδικαίως και η ΚΑΕ περνά σε ένα σαφώς ισχυρότερο καθεστώς διαχείρισης.
Η παραχώρηση περιλαμβάνει την κεντρική αρένα, τους στεγασμένους συνοδευτικούς χώρους, μέρος του περιβάλλοντος χώρου και τις οριοθετημένες θέσεις στάθμευσης. Η ΑΕΚ αποκτά επίσης τη δυνατότητα μίσθωσης ή παραχώρησης χώρων σε τρίτους, στοιχείο απαραίτητο για την προσέλκυση εμπορικών συνεργατών, επιχειρήσεων εστίασης, υπηρεσιών και διοργανωτών εκδηλώσεων.
Το νέο καθεστώς αποτελεί τη βάση για να εξελιχθεί η SUNEL Arena από αγωνιστική έδρα σε περιουσιακό στοιχείο με δραστηριότητα καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Το εμπορικό πεδίο γύρω από το γήπεδο
Το νέο θεσμικό πλαίσιο διευρύνει τις επιτρεπόμενες χρήσεις στο Ολυμπιακό Κέντρο Άνω Λιοσίων, προβλέποντας χώρους εμπορίου, εστίασης, αναψυχής, προσωπικών υπηρεσιών, παιδικών δραστηριοτήτων και υποστηρικτικών τουριστικών καταλυμάτων. Οι συγκεκριμένες χρήσεις μπορούν να καταλαμβάνουν έως το 22% των εγκαταστάσεων, με παράλληλους πολεοδομικούς περιορισμούς για την ανάπτυξη των εμπορικών λειτουργιών.
Για την ΑΕΚ, αυτό σημαίνει ότι η αξιοποίηση δεν περιορίζεται στα εισιτήρια των αγώνων. Η ομάδα μπορεί να αναπτύξει χώρους φιλοξενίας, εταιρικές εκδηλώσεις, συνέδρια, ψυχαγωγικές δραστηριότητες, καταστήματα και υπηρεσίες που θα λειτουργούν και εκτός αγωνιστικών ημερών.
Ήδη η ΚΑΕ είχε αρχίσει να χτίζει το εμπορικό αποτύπωμα του γηπέδου. Το 2024 προχώρησε στην πρώτη επίσημη συμφωνία ονοματοδοσίας ελληνικού γηπέδου μπάσκετ, με τη συνεργασία με τη SUNEL να έχει αρχικό ορίζοντα έως το 2029. Ακολούθησαν παρεμβάσεις στους χώρους φιλοξενίας, στον εξωτερικό φωτισμό, στις εισόδους και στην εμπειρία των θεατών.
Επενδύσεις τουλάχιστον 4 εκατ. ευρώ
Η παραχώρηση συνοδεύεται από συγκεκριμένες οικονομικές και επενδυτικές υποχρεώσεις. Η ΑΕΚ BC καλείται να πραγματοποιήσει επενδύσεις τουλάχιστον 4 εκατ. ευρώ μέσα στα πρώτα 12 χρόνια, ποσό στο οποίο περιλαμβάνονται και τα έργα αναβάθμισης της αθλητικής εγκατάστασης.
Παράλληλα, η ΚΑΕ θα αποδίδει στο ΣΕΦ το 30% των καθαρών εσόδων που προέρχονται από την εκμίσθωση και την εμπορική εκμετάλλευση των εγκαταστάσεων. Από τον συγκεκριμένο υπολογισμό εξαιρούνται ρητά τα έσοδα από εισιτήρια, χορηγίες, τηλεοπτικά δικαιώματα και διαφημίσεις, τα οποία παραμένουν στην ΑΕΚ.
Η ομάδα αναλαμβάνει επίσης τις δαπάνες συντήρησης, αποκατάστασης φθορών, αδειοδότησης και ασφάλισης των εγκαταστάσεων. Οι εθνικές ομάδες μπάσκετ θα συνεχίσουν να έχουν τη δυνατότητα δωρεάν χρήσης του συγκροτήματος για προγραμματισμένους αγώνες και προπονήσεις, ενώ προβλέπεται και η φιλοξενία μεγάλων διεθνών διοργανώσεων.
Ένα περιουσιακό στοιχείο για τις επόμενες γενιές
Η 49ετής διάρκεια επιτρέπει στην ΑΕΚ να προσεγγίσει τη SUNEL Arena ως μακροπρόθεσμο επενδυτικό έργο. Η αξία της συμφωνίας θα κριθεί πλέον από το μέγεθος των παρεμβάσεων, την προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων και τη δυνατότητα του συγκροτήματος να αποκτήσει σταθερή εμπορική δραστηριότητα πέρα από τους αγώνες της ομάδας.
Η ΑΕΚ BC προανήγγειλε ότι το επόμενο διάστημα θα παρουσιάσει το σχέδιο ανάπλασης και τα νέα έργα που προγραμματίζονται. Με την κοινοβουλευτική έγκριση, το γηπεδικό ζήτημα παύει να αποτελεί εκκρεμότητα και μετατρέπεται στον κεντρικό άξονα του αναπτυξιακού σχεδίου της «Βασίλισσας» έως το 2075.
