Το σχέδιο για το νέο «Γεώργιος Καραϊσκάκης» απέκτησε τη Δευτέρα 22 Ιουνίου το πρώτο ουσιαστικό θεσμικό του έρεισμα. Το Δημοτικό Συμβούλιο Πειραιά ενέκρινε ομόφωνα την πρόταση που παρουσιάστηκε από τεχνικούς συμβούλους και αρχιτέκτονες συνεργάτες του Ολυμπιακού, δίνοντας τη δυνατότητα να προχωρήσει ο σχεδιασμός για την αναβάθμιση της σημερινής έδρας της ομάδας στο Νέο Φάληρο.
Η απόφαση αφορά τη διαφοροποίηση του επιτρεπόμενου ύψους της εγκατάστασης, ώστε το γήπεδο να μπορεί να επεκταθεί καθ’ ύψος και να αυξήσει τη χωρητικότητά του. Πρόκειται για ένα πρώτο βήμα στον πολεοδομικό και αδειοδοτικό δρόμο του έργου, όχι για την άμεση έναρξη κατασκευών. Το πλήρες πλαίσιο, οι τεχνικές μελέτες, οι επιμέρους εγκρίσεις και το χρονοδιάγραμμα αναμένεται να αποσαφηνιστούν στην παρουσίαση που έχει προαναγγελθεί από την ΠΑΕ.
Πάνω από 50.000 θέσεις και νέα κλίμακα για την έδρα του Ολυμπιακού
Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν, το νέο Καραϊσκάκη θα ξεπερνά τις 50.000 θέσεις, από περίπου 33.000 που διαθέτει σήμερα. Η αλλαγή αυτή μεταφέρει το γήπεδο σε εντελώς διαφορετική κλίμακα για τα ελληνικά δεδομένα, ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου η ζήτηση για τα μεγάλα ευρωπαϊκά παιχνίδια του Ολυμπιακού υπερβαίνει σταθερά τη διαθέσιμη χωρητικότητα.
Το σχέδιο περιλαμβάνει, σύμφωνα με την ενημέρωση που ακολούθησε τη συνεδρίαση, νέες υποδομές για την πρόσβαση και τη διαχείριση των ροών των θεατών, με κλιμακοστάσια, κυλιόμενες σκάλες και ανελκυστήρες. Η συζήτηση δεν αφορά μόνο περισσότερες θέσεις στις εξέδρες, αλλά μια διαφορετική λειτουργική διάταξη για τις ημέρες αγώνων, με έμφαση στην είσοδο, την έξοδο και την κυκλοφορία των επισκεπτών στην εγκατάσταση και στην ευρύτερη περιοχή.
Η ΠΑΕ Ολυμπιακός παρουσιάζει το νέο στάδιο ως πολυχρηστικό χώρο, ικανό να φιλοξενεί ποδοσφαιρικές διοργανώσεις, πολιτιστικά γεγονότα και εκδηλώσεις ψυχαγωγίας. Αυτή η διάσταση θα έχει ιδιαίτερη σημασία στην τελική αποτύπωση του έργου, καθώς η εμπορική αξιοποίηση ενός σύγχρονου γηπέδου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη χρήση του και εκτός αγωνιστικού προγράμματος.
Η επιχειρηματική διάσταση της επένδυσης
Το ποσό που αναφέρεται για το έργο ξεκινά από τα 250 εκατ. ευρώ και, σύμφωνα με την ΠΑΕ, θα καλυφθεί εξ ολοκλήρου από ιδιωτικούς πόρους του Ολυμπιακού. Η συγκεκριμένη αναφορά έχει ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς το project συνδέεται με μια από τις μεγαλύτερες αθλητικές επενδύσεις που έχουν συζητηθεί τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα.
Για τον Ολυμπιακό, μια έδρα άνω των 50.000 θέσεων δημιουργεί μεγαλύτερη βάση για εισιτήρια διαρκείας, μεμονωμένα εισιτήρια, εταιρική φιλοξενία και εμπορικές συνεργασίες που συνδέονται με την εμπειρία της αγωνιστικής ημέρας. Η αύξηση της χωρητικότητας αφορά προφανώς το αγωνιστικό και οπαδικό σκέλος, όμως επηρεάζει παράλληλα τη δυνατότητα του συλλόγου να διαμορφώσει περισσότερες και διαφορετικές κατηγορίες θέσεων, χώρους φιλοξενίας, παροχές για εταιρικούς προσκεκλημένους και νέα σημεία εμπορικής εκμετάλλευσης.
Η πιθανή δυνατότητα φιλοξενίας μεγάλων συναυλιών, διεθνών εκδηλώσεων και άλλων διοργανώσεων ενισχύει επίσης το επιχειρηματικό αποτύπωμα ενός τέτοιου έργου. Το ακριβές μοντέλο λειτουργίας, οι χώροι που θα προβλεφθούν και οι εμπορικές παροχές του νέου γηπέδου δεν έχουν παρουσιαστεί ακόμη. Είναι, όμως, σαφές ότι το σχέδιο δεν περιορίζεται σε μια απλή αύξηση των θέσεων.
Το επόμενο βήμα και τα ανοιχτά ζητήματα
Η έγκριση του Δημοτικού Συμβουλίου δίνει το πολιτικό και πολεοδομικό “οκ” για να συνεχιστεί ο σχεδιασμός, ενώ παράλληλα ζητήθηκε η διασφάλιση της συμβατότητας του έργου με το υπό θεσμοθέτηση Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για την ευρύτερη περιοχή του Φαληρικού Όρμου.
Απομένει να φανεί πότε θα παρουσιαστούν οι οριστικές μακέτες, ποιες θα είναι οι φάσεις υλοποίησης, πόσο θα διαρκέσουν οι εργασίες και με ποιον τρόπο θα διατηρηθεί η αγωνιστική λειτουργία του Ολυμπιακού όσο προχωρά το έργο. Η επόμενη δημόσια παρουσίαση από τον Βαγγέλη Μαρινάκη αναμένεται να δώσει πιο συγκεκριμένες απαντήσεις για το μέγεθος και τη μορφή της επένδυσης.
